Gestartet
Hinweis zu den Visualisierungen:
Alle dargestellten Visualisierungen zeigen ausschließlich einen angestrebten Zielzustand und dienen der konzeptionellen Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann von den gezeigten Darstellungen abweichen. Eine Gewähr für die Übereinstimmung zwischen den Visualisierungen und der Realität wird nicht übernommen.
Modern ausgestattet – Ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort und Funktionalität
- KfW 40 Haus mit Förderdarlehen
- PV Anlage, dezentrale Belüftung & Luft-Wärmepumpe
(Heizung der Marke Vaillant oder gleichwertig)
(PV-Speicher gegen Aufpreis nachrüstbar)
- Dreifachverglaste Kunststofffenster eines deutschen Herstellers mit Iso-verglasung
und elektrischen Fensterläden für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Hochwertiger Klinker im Sonderbrand mit charakteristischem Altbaucharm
- Bodenbeläge in den Wohnräumen inklusive
(Parkett in 3 verschiedenen Optionen)
- Sockelleisten aus Holz inklusive, weiß
- Badezimmer sowie Fliesenarbeiten
- Badewanne & bodentiefe Dusche inklusive
(Jeweils mit Unterputzamaturen)
- Fliesen in 30x60 & 60x60 inklusive
- Fliesen in Sondergrößen möglich gegen Aufpreis
- Malerarbeiten inklusive, alles in weiß
(Sonderfarben gegen Aufpreis möglich)
- Innentüren sowie Türzargen inklusive, weiß
- Drei Tür-Drückerarmaturen zur Auswahl
- Treppen aus Vollholz (Buche) in weißer Farbe
(andere Farbe möglich nach Bemusterung)
- Offener Wohn- und Essbereich
- Offener Küchenbereich mit viel Licht
- Büro / Arbeitszimmer
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Vorratsbereich
Außenanlagen:
- Großzügige Terrasse mit Terrassenplatten
in 60x40 oder 50x50 inklusive
Zuwegung sowie Stellplätze als Rechteckpflaster
anthrazit in 20x10x8
- Private Dachterrasse mit WPC-Diele, grau inklusive
- Auf Wunsch gegen Aufpreis: Schuppen / Außenlager
*Stilvolles Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept*
Diese moderne KfW‑40-Doppelhaushälfte vereint energieeffizientes Bauen mit einem hochwertigen Wohnkonzept und wird schlüsselfertig – ohne versteckte Zusatzkosten (ausgenommen Einbauküche) – angeboten. Auf drei harmonisch gestalteten Etagen entsteht ein Zuhause, das durch klare Architektur, großzügige Raumwirkung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Die fließende Verbindung zur Terrasse sorgt für eine harmonische Verknüpfung von Innen- und Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Eine offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein, während ein zusätzliches Zimmer flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot dieser Ebene funktional ab.
*Obergeschoss – Wohnen für die ganze Familie*
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume überzeugen durch ihre gute Proportionierung und vielseitige Nutzbarkeit.
Das zentral gelegene Familienbad bietet komfortable Ausstattung, während der offene Luftraum im Treppenbereich dem Geschoss eine besondere Großzügigkeit und ein modernes Raumgefühl verleiht.
*Dachgeschoss – Rückzug und Ausblick*
Das Dachgeschoss bildet den stilvollen Abschluss dieser Immobilie. Ein flexibel nutzbarer Raum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Studio, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum.
Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Mit ihrem Ausblick in die Umgebung schafft sie eine exklusive Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
*Die Lage – Exklusives Wohnen zwischen Wald, See und Ostsee*
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Klingberg der Gemeinde Scharbeutz und zählt damit zu einer der begehrtesten Wohnlagen an der Lübecker Bucht. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft verbindet dieser Standort Ruhe, Erholung und eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Buchenwäldern und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage zwischen der Pönitzer Seenplatte, der Scharbeutzer Heide und den feinsandigen Ostseestränden – ein Zusammenspiel aus Wasser, Wald und Weite, das in dieser Form selten zu finden ist.
*Nahversorgung und Umgebung*
Die nahegelegenen Orte Scharbeutz und Timmendorfer Strand bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern. Hier finden sich sowohl charmante Cafés als auch gehobene Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen einladen.
*Verkehrsanbindung*
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die Autobahn A1 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in etwa 20 Minuten sowie die Metropolregion Hamburg in weniger als einer Stunde. Diese gute Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Zweitwohnsitznutzer besonders attraktiv.
*Freizeit und Erholung*
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und ganzjährig nutzbar. Der Große Pönitzer See lädt im Sommer zum Baden, Segeln oder Stand-up-Paddling ein, während die umliegenden Wälder ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren bieten.
Der feinsandige Ostseestrand von Scharbeutz ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den schönsten Küstenabschnitten der Region – perfekt für erholsame Tage am Meer.
*Wohnumfeld*
Klingberg selbst überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Dorfstruktur und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zu lebendigen Küstenorten mit umfangreichem Freizeit- und Kulturangebot.